控制方正在谈判出售 传统的公园开发商益达中国负债累累

来源:Sfnews       编辑:admin
2020-10-10 15:22

经济视察网 记者 黄一帆 四年前,益达中国的控股股东发生了变化。次年,益达中国兴高采烈地宣布,将进入近20个大都市,经营30多个工业园区,工业面积超过800万平方米。

根据上一期益达成长通知中关于债券委托治理的声明,截至2019年底,益达成长总资产448.86亿元,总负债325.41亿元。资产负债率为72.5%。此外,非流动负债35.85亿元,其中长期借款乞讨4.75亿元,应付债券6.2亿元,整体计息负债116.08亿元,主要为短期负债,计息负债率为36%。特别是高利息债务和大量财政支出严重侵蚀了利润。从股权结构来看,益达的控股股东是益达中国100%的持股比例。益达成长是益达中国的主要经营实体。

科瑞益达中国控股有限公司刚刚宣布,就有消息称,控股股东中民佳已与潜在买家协商出售公司股份,但尚未达成协议。去年控股股东频频报告资金紧张,资金链断裂,这方面的噩耗间接影响了益达在中国的海外融资。

2011年至2013年,公司三年期资产负债率超过80%。未来净负债率将保持高位,2014-2017年分为149.8%、137.3%、119.3%和127.0%。据悉,益达2014年急于赴港上市,最重要的原因是140%以上的高负债率。当时业界认为益达集团在香港上市是为了缓解资金短缺。当年到期贷款和债务高达51.5亿元,2013年总收入不超过64亿元。

“益达目前的危机与他们一直坚持的衰落的商业模式有关。在过去,商业园区的景观是他们赛马的利器,但从实际收入构成来看,益达中国更像是一家纯粹的房地产开发公司。但是,这个为园区运营者做广告的企业,无论是在产业经营上,还是在园区运营上,都缺乏足够的竞争力。”一个接近益达的中国人的表现。

双方将分手

2014年在香港上一次上市时,益达集团曾表示,未来五年每年都会在新的大都市拓展商务园区项目,但如果未来要在其他大都市移植之前的商务园区模式,会有很多不确定性和风险。

财务报告数据显示,2020年下半年,益达债务偿还期末银行贷款等到期债务合计139亿元;截至2021年3月,益达成长的另一笔内债“16亿01”也调整了该笔到期6.25亿元的债务的票面利率,从2019年的6.5%调整为10%。

2016年11月,现任控股股东通过嘉友国际以30.14亿港元收购亿达中国53%的股份。收购后,孙荫环离开了益大忠董事会。与此同时,益达总部从大连迁至上海。

控股股东变更后不久获得认可的益达中国发行了历史上首只美元债券。2017年3月,3亿美元的票据融资收到超过21亿元人民币,足以解渴,被“6.95%”和“超额认购”的明亮标签包围。

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