“白银10”开盘 太原市土地市场迎来小岑岭 11个地块成交额突破24亿!

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2020-10-13 20:18

楼市“银十”开盘,迎来了太原楼市久违的利好消息。据有关机构统计,国庆假期太原市新建商品房成交量达30多万平方米,同比增长53%,环比增长1.64倍,创下近三年同期新高。土地市场方面,国庆假期后,太原市规划和自然资源局公布了近期出售的多块地块,9月底至10月初出售,售出10多块,面积超过26万平方米,建筑面积近102万平方米,总成交额24.16亿元。

从整体土地交易信息来看,交易区域集中在小店区龙城街、杏花岭区五龙口、万柏林区南屯和北汉村、迎泽区店坡村等。而交易用地主要是城中村的创新用地。

在征地企业中,有中海地产、雅居乐等国家品牌房地产企业,也有太原市龙城成长投资集团、太原市南屯房地产等地方房地产企业。部门出售的土地是现有项目的后续开发建设用地。比如中海北汉的土地是中海国际社区后期的土地,雅居乐店坡村的土地应该是雅居乐山河的项目用地。

交易价格方面,各地“低费率”趋势持续,大部分地块的费率在10%-20%之间,个别地块的费率达到33%。交易底价1911元至3240元/平米不等,平均底价2450元/平米左右。

纵观全国房地产市场,“金九”还不够好,但国庆假期动员的“银十”逆势而上,与房企利润较大不无关系。受疫情影响,融资力度加大,楼市调控收紧,对房企销售业绩、资金回笼、减债的需求压力较大,四季度房企面临攻年战的任务。作为第四季度最大的销售节点,“国庆”和“白银10”是房地产企业不容错过的。在第一批房地产企业的动员下,许多房地产企业为了薄利多销,纷纷以价换量。被项目的丰厚利润吸引,大量买家最终售罄,促进了楼市的成交。预计四季度房企“量价”仍将是市场主流。

详细到太原,国庆前出台了新的人才购买政策,放宽了外来人才购买限制,降低了人才界定门槛。外来人才和本地公民一样的资质,可以先买房后落户,客观上有助于楼市回暖。土地市场方面,10月初太原土地交易开局良好。由于太原在国庆前夕集中上市一批土地,预计11月初会有一波交易。

太原市宗地公示信息四周期:

第一,成交价5.894亿!太原月升地产拿下小店区龙城街2块

第二,太原龙头5.342亿在杏花岭区挑了2块五龙口

三、太原南浔地产拿了1.61亿元接南浔市转地

四、雅居乐6.637亿拿下迎泽区店坡村2块地,结构太原第一

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